Via Pier Alessandro Guglielmi
Roma, RM 00124

ROME - HALFWAY BETWEEN THE CITY AND THE SEA. In a quiet and peaceful location, an elegant representative property for sale on a site of 1250 sqm, with a total living area of about 350 sqm, divided into a 280 sqm villa distributed over two above-ground floors - featuring a living room, dining room, eat-in kitchen, five bedrooms, three bathrooms, laundry room, and a 10 sqm terrace - a 60 sqm guest house - a 22 sqm garage, and a garden extending over 1000 sqm. Surrounded by high perimeter walls, the property is accessible from the street via a motorized gate with driveway or through a pedestrian gate. Once inside, the paved driveway allows access to the first entrance of the villa, the guest house, the garage, or another entrance to the main building. The first level is not exactly a ground floor as it is elevated above the garden level, requiring five steps to enter. The main house has a double entrance and consists on the ground floor of a large living room, eat-in kitchen, dining room, a first bedroom, and bathroom; the entrance of the villa located at the back, towards the large part of the garden, is covered by a large 20 sqm porch and allows access to the kitchen, while the other, the more representative one closer to the street, gives access to the living room and the staircase to the first floor where a hallway leads to three double bedrooms, the spacious master bedroom (23 sqm) with access to the terrace, a small bedroom, two bathrooms, and a laundry room with a window. The property also includes a second building, consisting of a large 55 sqm guest house with a kitchenette setup, a loft, and a bathroom, the 22 sqm garage, and finally the large paved and green outdoor area of over 1000 sqm. The meticulously maintained garden features various plants, including several tree species such as a fig tree, an olive tree, five monumental yucca trees, a kumquat, and a cedar of Lebanon. In addition to the garage, the driveway can accommodate several cars (up to five). The property is self-heating, in excellent condition, perfectly maintained, equipped with thermal and acoustic break windows, mosquito nets, and security doors. This property is perfect for a large family, animal lovers, and those who want ample representative spaces and are looking for a primarily residential neighborhood not far from the sea and the city. The Price is € 880,000.00 *The present photographs and information are merely indicative and do not constitute contractual elements. ___________________________________________________________________________________________________________________________________ ROMA - INFERNETTO Nella parte più vicina alla Colombo, adiacente Via Toscanini in posizione tranquilla e silenziosa, vendesi elegante proprietà di rappresentanza in lotto di circa 1250 mq con complessivi 350 mq circa abitativi divisi in una villa di 280 mq distribuita su due piani fuori terra - avente salone, sala da pranzo, cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni, lavanderia e terrazzo di 10 mq - una dépendance di 60 mq - box auto di 22 mq e giardino di oltre 1000 mq di estensione. Circondata da alti muri perimetrali, si accede dalla strada attraverso il cancello motorizzato con passo carrabile o dal portoncino pedonale. Una volta entrati, il viale pavimentato permette di accedere al primo ingresso della villa, di raggiungere la dépendance e il box o l'altro accesso al fabbricato principale. Il primo livello non è propriamente un piano terra nel senso che è rialzato rispetto al piano del giardino, per accedere all'interno si deve salire cinque gradini. L'abitazione principale ha doppio ingresso e si compone al pian terreno di ampio salone, cucina abitabile, sala da pranzo, una prima camera da letto e bagno; l'ingresso della villa posto sul retro, verso la parte ampia del giardino, è coperto da un ampio portico di 20 mq e permette l'accesso in cucina, l'altro, quello di rappresentanza più vicino alla strada, dà accesso al salone e alla scala per il primo piano dove, un disimpegno, distribuisce tre camere da letto matrimoniali, di cui l'ampia padronale (23 mq) ha accesso al terrazzo, una cameretta, due bagni e lavanderia con finestra. Completano la proprietà complessiva il secondo fabbricato, formato da una ampia dépendance per ospiti di 55 mq avente predisposizione per angolo cottura, soppalco abitabile e bagno, il box di 22 mq ed infine l'ampio esterno pavimentato e a verde di oltre 1000 mq. Il giardino, curatissimo, conta svariate piante tra cui diverse essenze arboree quali: un fico, un ulivo, cinque alberi di yucca monumentali, un kumquat ed un cedro del Libano. Oltre al box, nel viale si possono parcheggiare diverse autovetture (fino a cinque). Termoautonoma, la proprietà si presenta in ottime condizioni, perfettamente conservata, dotata di finestre a taglio termico e acustico, zanzariere e portoncini blindati. Questa proprietà è perfetta per una famiglia numerosa, per chi ama gli animali e per chi vuole ampi spazi di rappresentanza e cerca un quartiere prettamente residenziale non lontano dal mare e dalla città. Il prezzo di richiesta è pari a € 880.000,00 Consulente immobiliare: Matiz Todisco - Riferimento 47 C24 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.